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东城“小升初”今年三批次派位兴安拼团购房55群(201)
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换房怎么样操作好?先卖房还是先买房?
房价上涨的时候,换房族应更加谨慎,对于仅有一套住房的朋友们来说,先买房还是先卖房是个不小的难题。在北上广深这样的限购城市换房更是艰难,特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房,接着租房,然后找房,结果还不一定能买上。这不,北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂,从自住房换成了租房。虽说这种事不多见,但换房的风险却实实在在。一般来说,换房有两种方式,先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿:换房原因:1、为了孩子能上个好学校;2、现有房子太小,住不下;3、周边环境和房子本身问题;4、为了脸面;5、有钱任性;6、为了和父母近点儿。明确了换房需求,接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房,两者各有千秋。新房:优势:税费相对简单,只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新,价格较二手房更低。劣势:新房通常位置更偏,配套不完善,交房周期较长,等候成本较高。二手房:优势:房源大多位于商圈较为成熟地段,配套完善。劣势:二手房税费较新房更高,公共维修基金虽不用交,但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅,税费成本通常高达房价的10%。完整的换房流程通常是这样的:卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。但实际上,并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是:1、政策变动,买房资格审核出现问题,卖房后,无法在目标区域买房,比如北京的通州区就实施了单独限购政策。2、卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。虽然先卖风险更大,但先卖的成本更低,因为卖完后又可以按首套房成本来买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室,打算换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米计算,A那套70平米两居室市价约为320万元,同地段置换120平米约需550万元。换房成本比较:房贷支出先卖房后买房:已卖房总房款全部算作首付,剩余230万元选择20年商贷,利率按首套房85折计算,月供为14144.44元
本息支出总额为14144.44×240(期)≈340万元其中利息总额为109万元。
责任编辑: zhangyunxiang
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