刘世能：以生态产业小镇引领文旅地产发展

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原标题: 刘世能：以生态产业小镇引领文旅地产发展

来源:港中旅∙海泉湾官网

2016年6月17日，以“文旅聚核·‘地’造未来”为主题的跨界沙龙活动在港中旅·海泉湾艺术中心圆满落幕，来自于地产开发、城市规划、文化旅游、媒体营销等众多领域的50余名精英学者齐聚一堂，现场论道，畅谈文旅地产的突围之路和未来发展方向。

中国城镇产业投资联盟副理事长、秘书长，中国社会科学院民营经济研究中心副主任，北京富达尔城市发展研究院院长——刘世能先生在此次沙龙上发表《旅游项目投资与商业模式设计》专题分享，从理论分析到实践模型，刘院长提出了一整套的思考和解决方案。

刘院长就目前文旅地产的发展潜力、投资开发面临的问题、问题症结何在以及解决之道做了深入的剖析和详细的观点阐述。在发言最后，刘院长还就解决之道提出了自己的观点——产业小镇模式。

高瞻远瞩，慧眼辨局——旅游市场商机巨大

刘院长通过深入的研究和判断指出，目前中国旅游市场的商机巨大，主要表现在三个层面：（一）全民休闲旅游时代到来。依据国际惯例，人均GDP超过3000美元，将进入全民休闲旅游时代，超过5000美元，则将产生远距离旅游的动机，而我国在2011年人均GDP已超过5000美元，未来休闲旅游需求将更大；（二）文化消费需求日益旺盛。一方面，文化产业增长，文化消费缺口大。我国文化产业处于快速增长阶段，文化消费潜在规模为4.7万亿元，而实际消费仅为1万亿元左右，缺口超3万亿元。另一方面，文化消费需求增加。我国人均GDP在2007年已经超过了3000美元/人，人均GDP的持续快速增长带来的可支配收入不断提高带来文化消费需求的增加；（三）养老市场规模持续扩大，目前中国正处于人类历史上规模最大、速度最快的老龄化进程之中，而我国养老产业还处于刚刚起步期，大量需求未得到满足。

抽丝剥茧，梳理顽疾——旅游产业投资问题与症结所在

根据刘院长细致的分析，尽管目前我国旅游市场商机巨大，但是在旅游产业投资方面仍面临着几大问题。首先是环境营造难度大，随着我国旅游产业进入深度旅游和体验旅游的发展阶段，集合观光、住宿、人文、娱乐等全功能型旅游环境更受旅游者的欢迎，而那些产业功能不全，服务单一的旅游“环境”逐渐无法满足市场需求；其次，政府财力有限，受地方经济发展规模和财力的制约，地方财政对旅游经济发展的投入有限，而单纯倚重政府的优惠政策和社会资源来谋求后期的运营和发展，进一步加大了政府的财政压力。再次，企业单一投资不赚钱，旅游产业链由多个元素组成，企业单一投资满足其中一样无法吸引游客、留住游客，获得预期的投资效益。而针对旅游产业投资出现的问题，刘院长调研指出，首先，许多企业开发以资源为导向，大肆开发资源为目的，忽视市场，未充分考虑消费者的需求是症结之一；其次，在开始过程中单个产业建设，难成气候是症结之二；再次，主体单一，风险独自承担，投资风险大是症结之三；第四，投资结构不合理，盲目投资，缺乏模式引领。通过刘院长细致、专业的梳理，详尽的向在场的所有嘉宾展示了目前旅游产业投资面临的问题和症结所在，深入剖析了问题产生的内在原因，引发了大家深深的思考。

深入浅出，高屋建瓴——开创“产业小镇模式”破解难题

而针对投资遇到的问题，刘院长通过深入浅出的梳理为大家展现了解决之道，刘院长认为，从市场、竞争、投资和创新的层面出发，做好研究和准备。同时，设计好方案、产品和模式，整合多方资源共同发展是解决所有问题，做好项目的出路。主要包括四个方面：（一）研究市场，设计方案，做好旅游市场研究，精准把握方案定位，合理设计旅游方案；（二）研究竞争，设计产品，着重分析竞争因素，构建产品体系。（三）研究投资，设计模式；（四）组织创新，整合资源，组建产业投资联盟或产业投资联合体，开展创新之路。最后，刘院长提出了自己的规划构想——生态产业小镇模式，即以生态为基础，产业为支撑，文化为灵魂，健康生活方式为核心，城乡结合，幸福宜居的生态小镇。通过打造生态产业小镇，打造全新的生活方式，是文旅地产未来发展的一条出路。