上周北京新房单周成交量再破5000套 销量再攀高位

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继6月6日起门头沟停止商住网签后，北京所有地区的商住项目将陆续停止网签的消息开始疯传房地产圈，北京商住市场“全面限购”的传言逐渐浮出水面。虽然，北京市住建委于6月15日辟谣：“北京将全面停止商住网签”消息不实，但这次限购传闻依然导致了多个商住项井喷式成交。

根据搜狐焦点网数据统计显示，上周（6.11-6.18）北京新房单周成交量价齐升，新建商品住宅共计成交5444套，环比上涨33.1%；成交均价约为29286元/平米，环比微涨7.1%；值得一提的是，北京商住全面限购传言致商住成交量大幅攀升，上周北京商住房共计成交4268套，环比上涨27.6%，约占北京新房总成交量的78%。

北京新房单周成交量再破5000套 商住项目占7成

从成交套数来看，上周（6.11-6.18）北京新建商品住宅共计成交5444套，再破单周成交5000套记录，环比上涨33.1%。具体来看，上周普通住宅成交749套，环比大涨46.3%；别墅市场成交427套，环比上涨84.1%；商住产品成交4268套，环比上涨27.6%，约占北京新房总成交量的78%。北京新房市场销量普遍回升。

从成交均价分析，上周北京新房市场成交均价29286元/平方米，环比微涨7.1%，总体来看房价逐渐趋稳并有所回升。普通住宅成交均价31676元/平方米，环比下跌14.8%；别墅产品成交均价31746元/平方米，环比上涨41.7%；而商住房成交均价27762元/平方米，环比微涨2.3%。

商住全面限购传言促成交回升 大兴顺义销量走高

在过去的一周，北京商住房站在了舆论与市场的聚光灯下，北京商住市场“全面限购”的传言闹的沸沸扬扬。受商住限购传闻发酵的影响，开发商加速推盘，购房者抓紧看房签约，限购传闻依然导致了多个商住项目井喷式成交。

数据显示，上周北京商住房共计成交4268套，环比上涨27.6%，约占北京新房总成交量的7成。而在所有区域当中，成交最多的莫过于商住项目集中存在的大兴和顺义地区，分别成交1524套和1463套，较上周来看销量继续走高。

商住公寓限购与否之所以备受关注，还因为它已经成为北京楼市的主角，其销售对象主要包括刚需购房者和投资客。限购对于前者来说影响不大，但投资客却感受到了危机，因为投资客一向对政策风向敏感，商住是否纳入限购，直接影响了他们对楼市的判断。

北京别墅市场成交量大涨84.1% 大兴区独占鳌头

从成交区域来看，商住项目成交集中的大兴、顺义毫无疑问成为了上周新房成交套数的冠亚军，分别成交1765套和1717套。房山区成为普通住宅的成交冠军，大兴逆转顺义成为别墅产品成交的集中地。

而尤其值得关注的是，上周北京别墅市场现大幅回暖迹象。据统计，上周北京别墅市场共计成交427套，环比上涨84.1%，而大兴区成交229套远超其他区域。别墅成交均价为31746元/平方米，环比上涨41.7%。

上周（6.11-6.18）北京楼市成交排行榜

1、上周普通住宅成交套数前三名是春晖·随园、芭蕾雨悦都、绿地朗山国际健康产业园。成交套数分别为74套、53套和44套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析：

春晖园·随园项目今年3月至4月连续3次开盘，随后并未出现于榜单，本次入榜为集中网签所致。

据了解，芭蕾雨悦都项目于2013年就已经结盘，且按照本次上榜的成交均价来看，也是区域内3年前的价格，因此该项目上榜为前期已售罄房源的后续签约。

绿地朗山国际健康产业园项目于今年3月就已经售罄，本次入榜为售罄房源的集中签约。

北京普通住宅成交套数TOP10名次项目名称行政区套数↓1春晖·随园顺义区742芭蕾雨悦都房山区533绿地朗山国际健康产业园密云县444龙湖长城源著密云县325中国铁建原香漫谷房山区266天资华府房山区237东方太阳城三期顺义区208电建地产·泷悦长安房山区169首创·紫悦台房山区1510京贸国际城通州区13北京普通住宅成交金额TOP10名次项目名称行政区金额↓1春晖·随园顺义区3.24亿元2使馆壹号院东城区1.42亿元3东山condo朝阳区1.27亿元4芭蕾雨悦都房山区9651万元5西山艺境门头沟区9290万元6电建地产·泷悦长安门头沟区8994万元7绿地朗山国际健康产业园密云县8022万元8北京壹号院朝阳区7513万元9龙湖西宸原著丰台区6915万元10天资华府房山区6754万元2、北京别墅市场成交套数前三名是龙熙旭辉6號院、会展誉景、誉天下。成交套数分别为216套、36套和23套。

别墅市场成交套数前三名上榜理由分析：

据了解，龙熙旭辉6號院项目在上半年多次开盘，且每一次开盘均销售情况不错，本次入榜属于正常签约。据了解项目在上周末已经将销售房源总价上调了10万元。

而会展誉景项目已经于去年结盘，据了解一直有少量房源未完成最后的网签，本次入榜应是这部分已售完房源的正常网签。。

誉天下项目5月新近开盘，已经连续两周入榜，是现阶段销售情况较好且有房在售的别墅新盘。。

北京别墅成交套数TOP10名次项目名称行政区套数↓1龙熙旭辉6號院大兴区2162会展誉景顺义区363誉天下顺义区234香江别墅II昌平区95中昂·邑上原著平谷区96御汤山熙园昌平区87鲁能7號别墅顺义区88东亚华欣湾怀柔区89远洋天著大兴区710亿城燕西华府丰台区611V7荷塘月色房山区612华亚琉森湖庄园密云县6北京别墅成交金额TOP10名次项目名称行政区金额↓1龙熙旭辉6號院大兴区8.75亿元2会展誉景顺义区3.23亿元3远洋LA VIE朝阳区3.06亿元4誉天下顺义区2.39亿元5御汤山熙园昌平区1.09亿元6远洋天著大兴区9760万元7新世界丽樽顺义区8081万元8首开琅樾朝阳区8061万元9万通天竺新新家园顺义区7142万元10鲁能7號别墅顺义区6830万元3、商住方面套数前三名是空港国际、尚峯壹號、林肯公园。成交套数分别为403套、396套和265套。

商住产品成交套数前三名上榜理由分析：

空港国际项目4月开的盘，卖完本期房源就将清盘，目前推出首付分期活动，所以销售情况较好，本次入榜房源为正常签约。

据悉，尚峯壹號项目最近一次开盘在4月，主推低密公寓产品，2梯3户，2梯4户设计，这个在市场并不多见，目前项目推出了大户型产品，又是带装修房源，价格还是非常有优势的，所以本期入围榜单。

林肯公园项目位于亦庄核心区，目前该区域在售的商住产品并不多，项目前几期房源销售的都不错，本次入榜属于已售完房源正常签约。

北京商住成交套数TOP10名次项目名称行政区套数↓1空港国际顺义区4032尚峯壹號顺义区3963林肯公园大兴区2654ID CITY艾迪城顺义区2345天恒世界集大兴区2146宏远临空总部港顺义区1837华远西红世大兴区1578东亚五环国际大兴区1319旭辉E天地房山区12610北京城建北京密码大兴区104北京商住成交金额TOP10名次项目名称行政区金额↓1尚峯壹號顺义区18.23亿元2林肯公园大兴区12.46亿元3空港国际顺义区5.44亿元4ID CITY艾迪城顺义区4.91亿元5天恒世界集大兴区3.86亿元6东亚五环国际大兴区3.31亿元7华远西红世大兴区2.72亿元8昆泰嘉瑞中心公寓朝阳区2.25亿元9宏远临空总部港顺义区2.12亿元10京投银泰琨御府海淀区2.11亿元