卓越100指数周报：杭州新房签约增长26.5% 五月36盘入市

4月29日，全市新建商品房签约1404套，超过今年3月11日的1168套，创下新的单日签约纪录。

卓越100指数周报(杭州楼盘区域2016年4月25日-5月1日)：由于月末开盘量增多，开发商月底冲量，杭州市区新建商品房签约量继续上扬，达到4月以来最高值。

透明售房数据显示，4月25日-5月1日，杭州市区新房签约5927套，环比增长了26.5%，达到4月以来最高值。其中，4月29日，全市新建商品房签约1404套，超过今年3月11日的1168套，创下新的单日签约纪录。

4月25日-5月1日，杭州新建商品住宅共签约4524套，签约总面积50.0万平方米，签约总金额85.3亿元，环比分别上涨16.5%、19.0%、20.1%。

分区域来看，主城区共签约新建商品房2643套，环比上涨34.0%，其中，新建商品住宅签约1880套，环比上涨24.3%；富阳区表现亮眼，本周签约新建商品房342套，环比上涨139.2%。

库存方面，杭州本周新增供应5469套住房，供应量大于签约量，商品住房库存略有上升，截止5月1日晚24时，市区新建商品住房可售套数为85973套。

市场观察

虽然4月前几周，杭州楼市整体成交呈一定的微降之势，但从周末开盘数来看，无疑出现了“翘尾”行情。

据统计，周末杭州共有十个项目集中开盘，分别为城北的新天地G193广场、同协路板块的阳光城(000671,股吧)翡丽湾、良渚的万科·杭宸、九堡的昆盛肖邦、余杭的万科星空、武林门东的锦润公寓、申花的浙旅德信·西宸、之江转塘的东日晴好、乔司的金地艺境以及西溪的西溪君庐。

4月29日，位于未来科技城的万科星空首开推出5、6、7号楼，共140余套房源，主力户型89-110平方米，这也正式打响了万科2016年新盘第一枪。

紧接着4月30日，大城北的万科杭宸也会迎来首秀，推出1、9、10、11号楼共258套房源，83平方米均价16000元/平方米，89平方米中间套均价16500—17000元/平方米，边套均价17000—17500元/平方米，108平方米均价18000元/平方米，125平方米18000—19000元/平方米。

进入5月份后，万科旗下的其余几个新盘都将纷纷入市，包括位于城东新城的万科中央公园、位于市中心的万科新都会1958以及位于桃源新区的广宇万科公园里。

徘徊在高位的成交，加之即将到来的人居展，5月杭州楼市又将迎来一大波新盘的入市。据不完全统计，5月杭城预计将有36个楼盘开盘，首次面市的楼盘超过一半以上达20个。

无疑，五月市场行情延续着4月的火热。据透明售房研究院统计，2016年4月杭州全市新建商品房共成交22976套，环比3月减少18%，但整体成交量仍维持在高位，较受“3·30新政”影响成交破万套的2015年4月增加了75.3%，列历史同期第一位，为历史单月成交第二位。

全市4月成交总面积242.4万平方米，总金额375.8亿元。其中，市区成交20461套，成交总面积213.5万平方米，成交总金额346.2亿元。

其中表现最突出开发商无疑是绿城，4月的最后4天，杭州全市新房日成交套数均超过900套，其中绿城集团冲量效果明显。

自4月27日开始，绿城地铁上盖项目——杨柳郡，连续4天蝉联全市新房日销售套数第一位，第二位则是绿城打造的极小别墅——桃李春风，两个项目也借着短短四天时间的集中签约，最终分别以424套和415套的成交量，成功问鼎本月全市新房销售套数冠军和亚军。

正是借着上述两项目短短四天时间的集中签约，绿城在3月暂时落后滨江压力下，一举实现单四月及前四月“霸主”之位逆袭战。

在观点卓越100指数杭州区域房企销售金额TOP10榜单上，绿城终以37.8亿元位居榜首，甚至超过了万科、滨江单月销售之和。

从榜单可看出，不同于绿城的“火热”，万科、滨江四月的销售呈现了一个传统淡季的态势，旗下几无“明星”项目在售或加推。

商业地产

4月25日-5月1日，杭州商铺市场动销楼盘33个，成交171套，总成交面积14362.8平方米，环比上升了131.61%。商铺成交集中在城东、滨江区域，成交主流面积集中在40-160平方米。

写字楼市场，共动销楼盘16个，成交133套，总成交面积14450.3平方米，环比上升了24.12%。主要集中在城北拱墅区域，主要出售面积段在80-250平方米。

此外，酒店式公寓市场动销楼盘40个，成交441套，总成交面积24517.5平方米，环比上升65.38%。主要集中在江干、滨江、下沙三个区域，成交的主流面积段在40-60平方米。

土地市场

4月25日-5月1日，杭州萧山新增土地成交2宗，而余杭则新增土地成交3宗。

4月25日，杭州萧山与余杭分别出让两宗地块，其中萧山地块终被万科、滨江以7.3亿总价分食。

其中，万科力挫碧桂园以4.34亿元摘得萧政储出(2016)7号地块，折合楼面价9300.53元/平方米，溢价3.34%。

在万科低溢价拿下7号地块后，萧政储出8号地块因现场无人报价，最终由36号滨江以2.96以元竞得。

而余〔2016〕8号良熟一号路以西、汀兰路以南地块及余〔2016〕9号鸬鸟镇山沟沟村旅游设施地块则分别由杭州南苑控股集团有限公司、杭州依森特实业有限公司底价竞得，成交价分别为1468万元、136万元。

此外，4月26日，杭州余杭崇贤新城成功出让一宗商住地，西房集团经过17轮竞价，以总价58000万元竞得，折合楼面价4226元/平方米，溢价率40.87%。

另据杭州市国土资源局站公告显示，5月杭州一共将出让16宗土地，总出让面积为892.6亩，主城区推8宗、余杭区推2宗、萧山区推4宗、富阳区推1宗、大江东推1宗。

宏观政策

4月25日-5月1日，杭州市区本周暂无楼市新政。

杭州区域房地产项目一周销售数据2016年4月25日-5月1日

数据