300万是起步价？北京房价全面开涨

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长假之后，北上广深等一线城市提前“开春”，各地营销中心再现排队抢房热潮，一线楼市全面开启“疯涨“模式，而其他城市如合肥、南京、杭州等部分二线城市也逐渐回暖，开始出现”日光盘“现象。

业内人士分析，此次楼市表现出的狂热现象是由多种因素导致的，具体来说包括：降息降准政策、“自住需求+改善需求“积极性提升、”“频现提振楼市信心、首付贷等场外配资导致楼市需求提前入市，高净值人群资产配置需求增加等现象。

政策利好可谓是其中最重要的“东风”，自2014年下半年以来，大部分城市逐步取消限购、首套二套首付降低、央行6次降息5次降准等方面继续定向宽松，“去库存”任务已将一线城市推向快速上涨通道。

百城房价数据显示，全国61个城市环比上涨，环比平均涨幅约68%，一线城市涨幅达78%，一直被称为“楼市风向标”的北京成交均价达34704元，环比上涨9.5%，同比涨幅26.4%，增长幅度虽然不如深圳、上海，但仍处于历史高位。北京二手住宅的网签量更创造出2010年以来最高值，300万元即将成为北京的“起步价”。

2月19日，国务院出台调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，北上广深四城都在影响范围之内。其中，北京90㎡以下的非普通住房下调达2%。以北京城建•北京密码为例，总价80万的价格，原来需要交纳契税2.4万元，新政之后，只需缴纳8000元。政策一出，市场反应强烈，北京商住房成交量与去年同期相比出现大幅上涨，达到163.7%，而26212元/㎡的均价比去年同期上涨15%。

从北京各个行政区来看，各地商住房成交均价没有出现一涨均涨的情况。以商住房成交量排名前三的通州区、大兴区、房山区为例，三个行政区的成交均价出现了分化现象：通州区商住房成交均价为25764元/平方米，同比上涨16.60%；大兴区商住房成交均价达28351元/㎡，同比上涨14%；房山区商住房成交均价为16334元/㎡，同比下降9%。

对北京未来发展的期待，将成为纯商品住宅成交量上涨的动力，城市副中心和北京新机场的开工建设以及轨道交通发展全面促使通州和大兴区区域市场需求进一步释放。

在此过程中，商住项目的供应结构也发生了一些变化，商住项目正逐渐趋于高端化，均价“3万+”的项目已经成为新兴商住项目的主流。2015年8月至今，北京商住项目成交排名前10的项目中，“3万+”项目已占半壁江山且均在北京大兴区。

在竞争如此激烈的市场环境下，在商住市场空间越来越大的背景下，项目的创新特质显得尤为重要。接连斩获2015年商住市场成交套数全年销冠，以及2016年2月成交套数和金额双销冠的北京城建•北京密码，正印证了这一趋势，其总价80万起的总价与4.5—6.6米挑高、全通透、大使用率的产品价值，再次刷新市场对于高性价比的认知。

对于未来，北京商住市场继续上涨已是业内共识，而且不排除出现高涨幅的个例，但是整体涨幅不会像媒体传言如此夸张。因为在产品同质化严重的市场环境下，缺乏创新性的项目若是提价，将难以得到市场认可。

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