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下半年房租要降温 京籍群体占了近两成

2016年07月05日来源:第一财经日报本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

2016年上半年,北京住房租赁市场整体呈现量价齐升趋势,但交易量增长幅度较大,租金涨幅有所收窄。机构数据显示,今年上半年,北京区域住房租赁交易量同比增长25%;月租金均价为4560元/套,环比上涨5%,但涨幅明显收窄。

此外,在租房人群中,有16%为京籍。

北五环外为热点区域 租赁人群16%为北京人

据伟业我爱我家集团数据显示,2016年上半年,北京区域住房租赁交易量同比2015年上半年增长25%,环比2015年下半年增长22.3%,租赁市场规模进一步扩大。月租金均价为4560 元/套,环比2015年下半年涨幅仅为5%,环比涨幅较2015年下半年回落2.2个百分点,涨幅明显收窄。

随着轨道交通的延展,量大、价低的郊区租赁房源,吸引了越来越多的租房需求从城市核心区向近郊和远郊区迁徙。从统计数据来看,北五环外的北苑、回龙观、上地就牢牢占据北京租赁市场最热门区域的前三位。其中距市中心较远的回龙观区域的月租金均价最低,平均每套租金不足3000元。

分户型来看,2016年上半年两居室是最热门的租赁户型,占45.4%,月租金均价为4827元/套;一居室次之,占32.6%,月租金均价为4027元/套;三居及以上户型占21.9%,月租金均价为4802元/套。

地域分布上,上半年北京的租赁人群中,京籍占16.6%,非京籍占83.4%。非京籍人群中河北人最多,占17.1%,其次为山东、黑龙江等。总体而言,北京的租房人群仍以北方省市为主。

楼市二季度开始降温 租金涨幅将进一步收窄

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,上半年通过我爱我家达成的租赁交易量大幅增加,表明了北京的人口吸附能力依旧强劲,人口流入仍在持续。而伴随着人口的季节性迁徙,北京租赁市场依旧遵循了3月春季租赁旺季和6至7月暑期租赁旺季的量价齐涨的规律。

“去年330新政以来,北京楼市不断升温,房价尤其是二手房价持续上涨,从而拉高了业主对租金收益的预期,加上房价的上涨促使业主更愿意将房屋用于出售赚取差价而非出租,导致房源相对减少,租金也在2015年下半年、2016年上半年持续增长。”他解释道。

不过胡景晖强调,由于新房、二手房市场自二季度开始进入降温通道,北京住房租赁市场的价格也渐渐趋于稳定,涨幅开始收窄。在目前收紧的楼市政策下,下半年北京楼市或将进一步降温,而随着暑期租赁旺季的过去,北京的租金涨幅还将进一步收窄。



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