“全面暂停商住房网签”不实

在“教育”购房人要抓紧入手的同时，大兴、昌平、顺义等多个区域的商住项目，也喊出了“不打烊”的口号。万科旗下商住楼盘长阳天地、万科天地，首先推出“最后72”的限时开抢活动，最低首付5万元，一次性付款还有额外折扣优惠；鸿坤·新都荟楼盘也是“24不打烊”，鼓动购房人要分秒必抢；顺义空港国际同样是不下班、不打烊，声称实现热销7.5亿，共计428套房源。

同时，各种降价促销、分期首付的传言也是四处流窜。“两个，我接到了4个电话，让我现在就去买房。”晚上8点，市民孙女士的手机仍是响个不停，让本不在意的她都有点儿昏。

一直到晚上10点以后，从市住建委传出消息，“今晚24点北京将全面停止商住签”的消息并不属实，一场闹剧才匆匆收场。

忽悠？忽悠！假戏真做

销售的忽悠是假的，可却助推了商住成交在近几日的疯狂。中原地产监测数据显示，6月6日至12日一周时间内，北京商住公寓签约金额高达120亿元，而6月13日单日签约额更高达13亿元。来自亚豪君岳会统计数据也显示，端午小长假期间，成交套数排名前十的项目均为商住产品。

“在很多人真金白银的赌注下，原本是传言的传言，越发像真事儿。”中原地产首席分析师张大伟表示，甚至有开发商选择自行签约，正是随着成交量的急剧攀升和开发商的昏招频出，让市场变得越发混乱。

数据真相 商住存量超住宅

北京真的需要全面限购商住来平抑市场吗？

“尽管北京商住房全面限购传闻愈演愈烈，然而从北京市商住房的供需关系来看，这个市场根本不需要限购。”张大伟直言，目前北京商住房市场较为平稳且未来供应量巨大，去库存仍是商住市场不得不面临的压力。

机构数据显示，2012年到2015年，北京出让纯住宅和纯商办用地218宗，规划建筑面积3083万平方米；出让商住及含商住类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米。但仅有877万平方米形成市场供应，占全部2399万平方米出让面积的36.56%。商住房的潜在供应量十分庞大，甚至超过商品住宅的供应量。

张大伟也提到，根据最近5年北京土地市场的供应情况，商住公寓类土地剩余1450万平方米，如果以平均单套面积68平方米计算，商住公寓类产品潜在供应为21万套左右。若按照2015年之前平均每年2万套的成交量计算，潜在供应期将长达10年，“这样的市场并不需要限购。”

亚豪机构市场总监郭毅则表示，如果对商住产品购房资格的限定要求与住宅相同，意味着未来城市建设用地的属性只有可散售与不可散售的区别，“这也就意味着北京城市规划的无效，这个可能性能有多少？”

本报记者 赵莹莹 J201